Вопросы и ответы

Расторжение договора купли-продажи

Добрый день. Если в договоре купли-продажи прописана ипотека в пользу продавца и покупатель не выплатил в срок надлежащую сумму, то какова процедура расторжения сделки и возврата квартиры в собственность продавца? Обязан ли продавец вернуть всю уплаченную сумму покупателем, или могут быть применены какие-то штрафы?

Марат

Директор Агентства недвижимости

Добрый день, Азат этот вопрос может разрешить только суд. Продавец в случае расторжения договора купли продажи обязан вернуть уплаченную ему сумму. Что касается штрафных санкций, то я вижу применение санкций от продавца к покупателю так как последний не выполнил существенных условий договора.
Подарить 1 кв.м

Здравствуйте! Могу ли я оформить дарственную на 1 кв. м. своей собственности в Казани своему родственнику ( он Россиянин, это для получения Казанской прописки, чтобы уcтроиться на хорошую работу, прикрепить ребенка к поликлинике и в начальную школу). Спасибо.

Для получения Казанской прописки, получения хорошей работы и прикрепления ребенка к поликлинике совсем не обязательно дарить свою собственность! Достаточно сделать временную регистрацию родственнику и его ребенку!
Кто платит за договор?

Продаем квартиру, собственность в трех равных долях, стоимость менее 1млн.руб. Вопрос: кто (продавец или покупатель) должен оплатить стоимость составления договора купли-продажи? Какие налоги нужно оплатить?

Здравствуйте, Владимир! Относительно составления договора "как договоритесь", но обычно все расходы оплачивает покупатель. Если стоимость квартиры 1 млн. рублей, то налогов не будет.
Продать по доверенности

Могу ли я продать свою квартиру, проживая в другом регионе РФ и не имея возможности по здоровью выехать непосредственно в регион, где сама квартира?

Здравствуйте. Да можете, предварительно уполномочив на совершение данных действий Ваше доверенное лицо нотариальной доверенностью. Закону это не противоречит. На практике же продать квартиру по доверенности достаточно сложно, у покупателя возникает ряд вопросов (кто подписывает договор купли-продажи квартиры и кто получает деньги? Как правило покупатель настаивает чтобы продавец лично подписывал договор купли-продажи квартиры и собственноручно в его присутствии писал расписку о получении денежных средств. В противном случае покупатель не уверен, что денежные средства получит продавец квартиры. Можно конечно уговорить покупателя предложив ему перевести деньги на Ваш банковский счет, тогда он будет минимум уверен, что Вы их получили. Я своим клиентам не рекомендую покупать недвижимое имущество которое продается по доверенности, очень большой риск
Стоит ли регистрировать сделку у нотариуса

Добрый день! Стоит ли обращаться к нотариусу для регистрации сделки купли продажи квартиры как к стороне, которая даст дополнительные гарантии по защите наших прав? Продавец ранее судим, хотим обезопасить себя. Спасибо.

Здравствуйте. Если Вы готовы оплачивать услуги нотариуса, тогда можно и обратиться, предварительно узнав о стоимости. Если гражданин в прошлом судим это ни о чем не говорит. Но конечно необходимо досконально изучить ситуацию, например причину продажи квартиры, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи? обговорить способы взаиморасчетов (возможно лучше это сделать через аккредитив). Как и каким образом продавцу досталась квартира? Стоит также обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, кто и когда был в ней зарегистрирован и т.д. Одним словом поднять историю квартиры по максимуму, поверьте лучше потратить деньги на это. К сожалению нотариус не даст гарантий чистоты сделки.
Приватизация

В квартире прописаны трое. Я, мой несовершеннолетний сын и сестра. Если приватизировать квартиру на сестру и на несовершеннолетнего сына, какие права буду иметь я как мать?

Только пожизненное право пользование квартирой
Налогообложение квартиры полученной по наследству

Здравствуйте, в августе 2012г умер мой папа. В наследство мне досталась его квартира, свидетельство на собственность я получила в июне 2013, когда мне можно продать квартиру, чтобы избежать налога с продажи? Слышала о каких то поправках в налоговом кодексе с 2015г.

Продать Вы можете ее и сейчас, если цена вопроса в договоре купли-продажи будет до 1 млн рублей, тогда налоги платить не будете, если выше- тогда 13%. С сумы превышающей 1 млн. На данный момент те, кто владеет недвижимостью более трех лет, налоги с продажи не платят, изменения в законе возможны по срокам в пять лет с 2016г. У вас же срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя.
Продавец вывез мебель что делать!!!!

Добрый вечер! В договоре покупки квартиры не описали мебель какая остается от старых хозяев. Сейчас они вывезли мебель, плиту и тд, и привезли частично все старое. что в таком случае делать? Отказываюсь подписывать акт приема передач. Спасибо!

Александр

Эксперт по недвижимости

Добрый день, Станислав! Конечно вы можете не подписывать Акт, и писать исковое заявление в суд, но вам необходимо будет доказать, что вы покупали квартиру с другой мебелью , есть ли у вас авансовый договор где написано какая мебель остается в квартире? Делали ли вы опись имущества? Сделку делали без агентства?
Банковская ячейка Какие риски

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом, в какой момент и после подписания каких документов осуществляется передача денег от покупателя продавцу через банковскую ячейку при продаже квартиры?

Здравствуйте, Галина! Продавец и покупатель совместно арендуют банковскую ячейку, т.е. подписывают договор аренды банковской ячейки с особыми условиями доступа на срок больше срока проведения государственной регистрации перехода права. Совместно закладывают денежную сумму. Подписывают договор купли-продажи квартиры. Подают его в Росреестр для регистрации. После регистрации перехода права продавец получает единоличный доступ к банковской ячейке при условии предъявления в банк оригинала договора купли-продажи со отметкой о регистрации перехода права. Получает деньги и передает расписку в получении денежных средств покупателю. В дальнейшем при передаче квартиры стороны подписывают передаточный акт.

Закажите в агентстве недвижимости услугу "сопровождение сделки" и спите спокойно.
Выселить его по суду

равствуйте! 2-х комнатная квартира приватизирована на 3-х человек в равных долях. Можно ли выплатить долю денежных средств после оценки одному из собственников и выселить его по суду?

Алия

Эксперт по недвижимости

Добрый день, Елена! Продать свою долю собственности можно только добровольно, на каком основании суд должен заставить одного из собственников выселится? Нет, конечно.
Разделить дом на троих

Добрый день! Помогите, как быть и с чего начинать. У нас дом собственик мать,дом на три входа,то есть проживаю я,муж и дочь,брат со своей женой и двумя детьми и третий вход родители, собственик дома и земли является мать,что нужно сделать чтоб разделить на троих?

Марат

Директор Агентства недвижимости

Виктория, начните с местной администрации. Если размер участка позволяет его разделить на 3 самостоятельных участка, то раздел произвести можно. Если размер участка не позволяет разделить на 3отдельных участка(существуют нормы минимального размера вновь образованного участка), то остаётся определение порядка пользованием домом и участком.
Наследство . Оспорить завещание

Моя жена владеет квартирой, которая приобретена нами в браке. Мной составлено завещание о наследовании ею всего моего имущества. Могут ли мои совершеннолетние дети от первого брака оспорить завещание и претендовать на эту квартиру?

Право на обязательную долю в наследстве имеют только несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, которые находились не менее года на его иждивении до смерти наследодателя. На основании ст. 1150 ГК РФ - принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющего их совместной собственностью
Продавец не оплатил квартплату

Купили квартиру, право собственности с 16.06.2014 г. Продавец освободила квартиру 28.07.2014 г. не оплатив квартплату за два месяца, хотя была устная договоренность. Сейчас от оплаты отказывается. Как можно взыскать долг? Помогите, пожалуйста. Спасибо.

Добрый день, Антонина! Все ваши договоренности должны быть прописаны в договоре, подписали Акт-приема передачи квартиры? Теперь только через суд.

На будущее обращайтесь в профессиональное агентство недвижимости и не попадете в такую ситуацию.
Ипотека. Страховка жизни

Покупаем квартиру в ипотеку в сбербанке, обязаны ли мы оплачивать страхование жизни и здоровья. или имеем право отказаться от неё.

Добрый день, Ксения! Отказаться от страховки вы конечно можете,но тогда банк не выдаст вам кредит
Покупаю квартиру за 8,6 млн. а в договоре только 2 млн.

Покупаем квартиру в Казани за 8.6 млн руб, но в договоре указывается только 2 млн руб, как себя обезопасить и можете вы в этом помочь?

Добрый день, Александр! Это часто встречающаяся ситуация. В этом случае можно только минимизировать риски (дополнительная расписка от продавца, соглашение об авансе или предварительный договор, желательно справки из ПНД и НД). Некоторые риэлторы предлагают включать в договор купли-продажи пункт об обязанности продавца приобрести аналогичное жилье в случае расторжения договора. Но это не работает на практике. Ну и, конечно, надо смотреть ситуацию с продаже квартиры в целом: кто продает, причины продажи, покупают ли что-то взамен и т.д. Можно воспользоваться страхованием титула - риска утраты права собственности. Но это дополнительные немалые затраты. Нужна помощь - обращайтесь. мы можем вам помочь в сопровождении сделки.
Налог с продажи. При досрочном погашении

Добрый день! Подскажите, пожалуйста - купили квартиру по ипотеке. Если мы выплатим ее за три года и захотим продать, будет ли считаться, что квартира находится в нашей собственности и налог за продажу мы платить уже не будем?

Квартира в собственности с момента получения свидетельства. (Внесения записи в реестре)

Банк только снимет обременение.
Приватизация только своей половины

Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру. В квартире прописаны двое, я и племянник, но он не хочет приватизировать квартиру. Можно ли разделить счета и приватизировать свою половину?

Нет.
Приватизация по доверенности

Здраствуйте, в квартире было прописано трое. После смерти бабушки, остались прописаными только отец и я. Хотим приватизировать квартиру. Работаю за границей и нету возможности ездить часто в Казань. Нужны ли какие-нибудь документы о прописке бабушки и нужно ли мое физическое присутствие, или можно воспользоваться услугами адвоката что бы представлял мои интересы? Спасибо

Добрый день, Михаил! Бабушку вы должны снять с регистрационного учета на основании Свидетельства о смерти, после этого собрать необходимые документы для приватизации, от вашего имени может выступить любое третье лицо на основании доверенности.

Вы можете заказать услугу по приватизации в нашем агентстве недвижимости
Приватизация с несовершеннолетним

Добрый день! Скажите, пожалуйста ,я хочу приыатизировать квартиру ,но только на себя и на маму ,но у меня в квартире прописаны ещё дети им нет 14 лет одному 8 лет другому 6 лет. Могу ли я приватизировать только на себя и на маму? Или детей тоже надо в приватизацию включать?

Добрый день, Мария! Детей в обязательном порядке заставят вас включить в приватизацию.
Недействительность, мнимость сделки

Здравствуйте. Я купил кв., на момент сделки был один хозяин. Получил я все документы и через 2 месяца объявился внук с завещанием на 1/2 доли. Завещание от 2006 г. (он тогда был несовершеннолетним) подал в суд, какие у меня шансы? Спасибо.

Добрый день, Сергей! Необходимо видеть документы, но меня смущает тот факт, что тот собственник у которого вы купили квартиру( по каким документам он ею владел?),не знал о завещании, скорее всего это мошенники. Необходимо пойти к нотариусу который выдавал свидетельство о праве на наследство. А дальше имея какую то информацию на руках обратиться к адвокату, желаю удачи!