В марте в России начнется земельная реформа: что ждать собственникам?

До старта глобальной земельной реформы осталось 1,5 месяца. Какие существенные изменения ожидают россиян? «Казанская недвижимость» разбиралась в вопросе.

В середине января, на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по РТ и филиала Федеральной кадастровой палаты, стало известно: в 2014 году регистрация прав собственности на земельные участки в Татарстане выросла более чем на треть. По сравнению с 2013-м было зарегистрировано на 37,4% больше прав собственности на землю, а именно - 319,9 тысяч. Для сравнения: количество сделок с жилыми помещениями сократилось на 7,7%.
Эта цифра еще раз косвенно подтверждает актуальность принятия крупнейшей земельной реформы в России, которая стартует уже через полтора месяца – часть законов вступит в силу с 1 марта 2015 года.

Изменится порядок приобретения муниципальных земельных участков, землю можно будет прикупить намного ниже рыночной цены, а самозахваты будут гораздо строже преследоваться властями. Того, кто не выведет свои участки из тени, будут выселять и заставлять оплачивать убытки.
Об этом и других новшествах, ожидающих россиян в ближайшее время, подробнее ниже.

Муниципальные земли

Теперь желающие приобрести в собственность муниципальные земли смогут сделать это гораздо легче. С 1 марта будет действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность.
В оборот будет вовлечено большое количество новых участков, которые по требованию граждан муниципалитеты будут обязаны выставить на торги. Определить, какие участки могут быть предоставлены, поможет публичная кадастровая карта.
При этом будут четко определены критерии, по которым власти могут отказать в покупке. Это в свою очередь, обяжет их объяснять причину отказа - впервые законом установлен исчерпывающий перечень таких случаев. Как объяснил в интервью «Российской газете» заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев, ранее частенько случалось так, что человек попадал в замкнутый круг - обжаловав отказ муниципалитета в суде, снова обращался к властям и получал ответ: да, по этому основанию теперь все в порядке, но вот другая причина для отказа. С марта эта ситуация становится невозможной.
Кроме того, в рамках этого же закона вводится возможность «прирезать» к участку прилегающую государственную или муниципальную землю, если она не может быть никаким другим образом использована. Для многих это означает шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которые они уже фактически огородили. А государство получает больше земли, вовлеченной в оборот.